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Baufinanzierung innerhalb einer Zwangsversteigerung

Wittrin Finanzvermittlung

Als Experte für Spezialfinanzierungen helfen wir seit 1987 individuell in schwierigen Situationen.

Baufinanzierungen innerhalb einer Zwangsversteigerung

Etliche Kreditnehmer, die ein Haus / Eigentumswohnung besitzen, befinden sich innerhalb einer Zwangsversteigerung. Deshalb bekommen diese Personen Probleme einen Bankpartner zu finden. Dieser Personenkreis hat evtl. ein gutes Einkommen und ist u.U. nur durch widrige Umstände dazu gekommen.

Das Problem mit der Zwangsversteigerung

Wer sich in einer Zwangsversteigerung befindet, der hat auch Probleme ein Kreditinstitut zu finden, das ihm eine Baufinanzierung anbietet. Egal wie es zu der Zwangsversteigerung kam, ist diese einmal angesetzt hat man es schwer eine Bank zu finden die einem den Wunsch erfüllt nach einer Umfinanzierung. Wir sind deshalb da um zu helfen. Ein Problem ist, dass durch das Gerichtsgutachten der Wert des Objektes zu niedrig angesetzt ist. Dadurch ist es manchmal sehr schwer die bestehenden Verbindlichkeiten abzulösen, da diese einfach zu hoch valutieren. Wir haben aber auch die Möglichkeit über die angesetzten 100% zu finanzieren. Das ist aber nur begrenzt machbar. Sollte das nicht ausreichen, kann man der Bank/Gläubiger nur einen Vergleich anbieten. Evtl. läßt sich diese darauf ein.

Ist eine Finanzierung innerhalb einer Zwangsversteigerung möglich?

Ja, selbst innerhalb einer Zwangsversteigerung ist es möglich, eine gute Hausfinanzierung zu bekommen. Es gibt Banken und Finanzinstitute die mit dem Umstand vertraut sind, und die Hausbesitzer trotzdem finanzieren möchten.

Um diese Finanzierung zu bekommen, muss man einige Voraussetzungen erfüllen: Der/die Kreditnehmer müssen über ein ausreichendes und dauerhaftes Einkommen verfügen. Eigenkapital muss nicht vorhanden sein. Zusätzlich wird immer eine Eintragung ins Grundbuch erfolgen.

Weitere Voraussetzungen dafür sind aber, dass das Objekt eigengenutzt und es ist es max. ein Vierfamilienhaus ist. Weiterhin ist dies nur möglich, wenn man Angestellter, Arbeiter, Rentner, Pensionär, Soldat oder Beamter ist. Bei dieser Finanzierung müssen alle offenen negativen Forderungen mit abgelöst werden. Der Gewerbeanteil darf max. 30% betragen. Ein unbefristeter Arbeitsvertrag und die Beendung der Probezeit wird vorausgesetzt.

Ausländische Banken die eine Baufinanzierung in Deutschland für „negative“ Kunden anbieten, gibt es nicht. Sollten Sie allerdings eine Bank kennen, die so etwas anbietet, dann würden wir uns freuen wenn Sie uns diese nennen würden. Anbieter die so etwas anpreisen, stellten sich bis jetzt als Abzocker dar.

Mit einer höheren Rate sollten Sie auf jeden Fall rechnen. Auch wenn der Zinssatz höher sein sollte, ist dieser zu vernachlässigen, da es in erster Linie auf die monatliche Belastung ankommen sollte. Sie müssen in der Lage sein diese Raten 5 Jahre lang zu bezahlen. Dann ist die Schufa wieder „sauber“ und Sie können bei einer Verlängerung/Prolongation das neue Angebot der Bank annehmen oder Sie wechseln die Bank die Ihnen dann ein besseres Angebot anbietet. Deshalb bieten wir den Kunden in der Regel nur Zinsfestschreibungen von 5 Jahren an.

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Unterlagen

Sobald eine Bank erfährt, dass der Kunde sich in einer Zwangsversteigerung befindet, wird diese mehr Unterlagen anfordern wie bei einem guten Kunden. Diese sind unter anderem Kontoauszüge der letzten 5 bis 12 Wochen (je nach Bank). Ist die Bank der Schufa angeschlossen, dann müssen die Kunden ihre eigene Auskunft besorgen. Ist die Bank der Schufa nicht angeschlossen, wird diese nicht benötigt. Dann wird auch zusätzlich noch der/die Arbeitsvertrag/träge benötigt.

Selbstständige

Hier können wir leider nicht helfen.

Fazit

Achtung – Mit einem guten Zins ist hier nicht zu rechnen. Wir haben Banken die trotz einer Zwangsversteigerung ihnen eine Finanzierung anbieten. Bonität vorausgesetzt. Auch wenn nicht jede Finanzierung machbar sein sollte, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir vermitteln seit Jahren erfolgreich Finanzierungen. Warum sollte das nicht auch bei Ihnen möglich sein.

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